Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án bạn cần biết

Khi gửi tiết kiệm và đầu tư chứng khoán giảm ưu thế về độ an toàn và khả năng sinh lãi thì bất động sản đang dần giành lại chỗ đứng trên thị trường. Nhanh chóng nắm bắt được nhu cầu về nhà đất, một số cá nhân tổ chức lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng để chiếm tư lợi cho mình. Chính vì vậy, để bảo vệ tài sản của mình, việc nắm bắt các thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án là điều rất cần thiết.

Những thông tin quan trọng cần lưu ý khi xem đất nền dự án

Đất nền dự án thị trường nóng bỏng nhất hiện nay. Không chỉ nhận được qua tâm đông đảo từ các nhà đầu tư mà còn được PR quảng cáo với đội ngũ nhân viên đông đảo. Những lô đất nền trong các dự án được rao bán từ nhiều nguồn tin khác nhau cùng các mức giá đa dạng. Vậy chúng ta cần nắm được những thông tin gì về lô đất để tránh tình trạng bị lừa?

• Đầu tiên chúng ta cần nắm được các thông tin cốt yếu như khu đất mùa thuộc dự án nào, tên thương mại quy mô ra sao, thông tin về chủ đầu tư như: Tên, địa chỉ văn phòng chính thức, địa chỉ,…
• Thứ 2 chính là vị trí, dự án thuộc khu vực địa bàn của địa phương nào, các con được thuận tiện nhất để di chuyển đến dự án và từ dự án đến những tiện ích xung quanh ra sao?
• Dự án xây dựng bao gồm những sản phẩm nào?
• Tiếp theo là giá bán, bạn phải luôn nhớ một điều đó chính là giá bán sẽ luôn kèm theo thông tin diện tích, cần lưu ý điều này để tránh tình trạng chênh lệch đơn giá.
• Tiến độ hoàn thành dự án, thời gian bàn giao sản phẩm nhà đất.
• Tiện ích nội khu, ngoại khu trong dự án, điều này cần được tìm hiểu rõ vì nó quyết định đến việc lô đất này có đáng sở hữu hay không.
• Tính chất pháp lý bao gồm đất đã có sổ chưa, và những văn bản kèm theo.

Hướng dẫn kiểm tra thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án

Một dự án đầu tư hợp pháp sẽ có đầy đủ các giấy tờ pháp lý như: Giấy chứng nhận đăng ký sử dụng, quyết định xây dựng hay quy hoạch mặt bằng tuỳ theo quy mô dự án, giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng,…

Văn bản chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Trong văn bản này, chúng ta cần quan tâm đến sự hợp pháp của văn bản. Trong giấy phép cần thể hiện được lĩnh vực chủ đầu tư được phép kinh doanh, chức năng đầu tư, xây dựng dự án.

Quyết định phê duyệt xây dựng (dự án có quy mô lớn hơn 5ha) hoặc văn bản quy hoạch mặt bằng tổng thể (diện tích dự án chưa đạt 5ha)

Trong văn bản chi tiết xây dựng này thể hiện rõ mục đích quy hoạch, quy mô dự án. Cách bố trí thiết kế cơ sở hạ tầng của công trình, các ranh giới của các lô cùng tiện ích được thể hiện trên bản đồ. Qua đó, người mua có thể nắm bắt được nội dung toàn bộ dự án để có được đánh giá sơ bộ về nhu cầu. Đối với trường hợp văn bản trên có những điều khoản quy định về tiêu chí xây dựng bao gồm cấp nhà, giới hạn độ cao, số tầng,… không cần xuất trình giấy phép xây dựng.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Đối với các dự án đất nền tổng vốn đầu tư lớn hơn 15 tỷ đồng, cần được cấp phép bằng văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của sở xây dựng. Dự án được chấp thuận thông qua các yếu tố đánh giá như: năng lực, nguồn gốc lô đất, kế hoạch quy hoạch, giao thông hạ tầng, hệ thấp cấp thoát nước,…

Giấy phép xây dựng

Trong giấy phép xây dựng là văn bản hợp pháp cho phép được tiến hành thi công trên khu đất đó. Khi kiểm tra chúng ta cần chú ý về:

• Thời gian xây dựng có bắt buộc hay không bởi một số dự án sẽ quy định về thời gian xây dựng sau khi bàn giao đất nền?
• Cách thức xây dựng, có cần xây dựng tuân theo mẫu quy hoạch như chỉ được xây bao nhiêu tầng, độ cao bao nhiêu,…

Chứng nhận quyền sử dụng

Có thể gọi đơn giản chính là sổ đỏ. Khi kiểm tra chứng nhận sử dụng đất, bạn cần lưu ý các điểm sau:

• Địa chỉ lô đất nền màn đang có nhu cầu mua.
• Tổng diện tích lô đất nền.
• Mục đích và hình thức sử dụng, mục này rất quan trọng trong hồ sơ, cần lưu ý đầy đủ chữ ký người có quyền sở hữu trước để hoàn tất thủ tục pháp lý hợp pháp.
• Mục đích sử dụng, đất thổ cư.
• Thời hạn sử dụng, đối với những tổ chức thời hạn sử dụng đất trong vòng 50 năm, cá nhân đứng tên thời hạn sử dụng sẽ lâu hơn.

Những trường hợp cần lưu ý về hồ sơ thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án

Các mánh khóe ngày càng tinh vi, những kẻ gian thường lợi dụng những lỗ hổng hiểu biết của khách hàng để hòng chiếm đoạt tài sản về mình. Vì vậy, khi tham khảo đất nền dự án bạn cần lưu ý những điểm sau đây:

• Trên giấy tờ, cần có dấu đỏ và chữ ký thông qua của cơ quan có thẩm quyền.
• Hồ sơ pháp phải có quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng nếu trước đây lô đất không phải đất dân sinh.
• Làm giả giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ pháp lý có đầy đủ nhưng không thuộc trong cùng một dự án, lô đất.
• Giấy phép hết hạn mà chưa được gia hạn.
• Làm giả dấu và chữ ký của đơn vị có thẩm quyền.

Nguyên tắc quan trọng khi đặt cọc mua đất và ký hợp đồng an toàn

Khi mua đất nền dự án, hợp đồng đặt cọc cùng hợp đồng mua đất là hai văn bản pháp lý và là cơ sở để căn cứ giải quyết nếu phát sinh tranh chấp. Chính vì vậy, bạn cần đọc và tìm hiểu thật kỹ điều khoản có trên hợp đồng trước khi xuống tiền đặt cọc.

Phiếu đặt cọc giữ chỗ

Phiếu này được sử dụng trong trường hợp dự án được công khai mở bán. Nhà đầu tư nhận cọc để giữ chỗ. Thông thường khoản cọc này sẽ có giá trị tầm 5 triệu. Tuy nhiên trong thời gian mở bán mà bạn vẫn không chọn cho mình được lô đất ưng ý số tiền cọc này sẽ được hoàn lại 100%. Tuy nhiên phiếu này chỉ có hiệu lực nếu trên phiếu có dấu mộc đỏ và chữ ký nhà đầu tư. Nếu bên ký kết với bạn là bên thứ 3, hãy yêu cầu đối tác xuất trình được giấy uỷ quyền được nhận cọc.

Hợp đồng đặt cọc mua đất nền

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, bạn hãy kiểm tra lại đầy đủ các thông tin có trong hợp đồng bao gồm thông tin nhà đầu tư, thông số lô đất đặt cọc, tiền cọc, điều khoản phạt, thời hạn ký kết,…. Mọi giấy tờ đều yêu cầu có dấu mộc đỏ của nhà đầu tư hoặc bên được uỷ quyền. Trong hợp đồng phải kèm theo phiếu xác nhận đặt cọc của bên mua.

Hợp đồng mua đất nền dự án

Đây là văn bản pháp lý được thành lập với mục đích xác nhận giao dịch nhà đất với những nội dung được thoả thuận hợp lý của bên bán và bên mua. Trước khi ký, hãy chắc chắn rằng bạn đã nghiên cứu kỹ và nắm vững những điều khoản có trong hợp đồng. Hợp đồng bao gồm các nội dung như: Thông tin cơ bản của bên hai bên mua và bán, giá, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao, giải quyết tranh chấp nếu phát sinh,…

Dự án đất nền Long Thành

Quỹ đất nền trong các trung tâm thành phố lớn đang dần cạn kiệt, Long Thành Đồng Nai đang trở thành điểm mạnh để đầu tư. Đất nền Long Thành nơi hội tụ đủ các yếu tố như vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, kinh tế đang trên đà phát triển.

Golden center Point và những tiện ích

Với quy mô 40ha, chia thành 226 lô đất nền, Golden Center Point trở thành điểm nóng thu hút đông đảo giới đầu tư. Với vị trí thuận lợi, tiên nội ngoại khu đầy đủ tiện nghi hứa hẹn mang đến cho khách hàng một môi trường sống tuyệt vời.

Dự án đất nền Long Thành nằm trên tỉnh lộ 679 có mối nối giao thông thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực trọng điểm trên địa bàn

Dự án đất nền Long Thành nằm trên tỉnh lộ 679, nơi có mối nối giao thông thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực trọng điểm trên địa bàn trong thời gian ngắn. Dân cư đông đúc, kinh tế khu vực phát triển. Bao quanh Golden center Point là các dự án với quy mô lớn, công trình xanh trong lành và thoáng mát. Tiện ích ngoại khu đầy đủ từ chợ, trường học, các bệnh viện uy tín đến trung tâm mua sắm, rạp phim,…không thua kém bất kỳ thành phố sầm uất nào.

Thủ tục pháp lý chuyển nhượng nhanh chóng, minh bạch

Đến với dự án đất nền Long Thành, bạn có thể yên tâm về các giấy tờ và thủ tục bàn giao. Đất nền tại đây đều đầy đủ các giấy tờ có giá trị pháp lý, mỗi lô đất đều có sổ hồng riêng, có tên chính chủ. Là lô đất thổ cư cho phép xây dựng tự do, không gò bó. Sang tên chuyển nhượng nhanh chóng sau khi tiến hành đặt cọc.

Dự án đất nền Long Thành một trong các dự án nhà đất hot nhất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Không chỉ sở hữu hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ, thủ tục pháp lý an toàn mà giá thành cũng phù hợp. Dự án do tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư mang lại cho khách hàng những ưu đãi cực khủng.

Hy vọng rằng nội dung bài viết Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án trên sẽ mang đến những thông tin hữu ích với bạn đọc. Hãy chủ động nắm vững những kiến thức về nhà đất để tránh trình trạng bị lừa đảo bạn nhé.

LIÊN HỆ TÌM HIỂU DỰ ÁN:

• Website: https://diaocthinhvuong.vn/
• Hotline: 0938 279 155
• E-mail: [email protected]
• Fanpage: https://facebook.com/diaocthinhvuong.vn